不動産（賃貸・アパート・マンション等）探しのコツについて（主に府中市、当社でのお話し）
当社での物件探しのコツ＋府中市での物件探しのコツです。府中市と同じような賃貸市場のエリアもあると思いますので、そちらで探す時にも活用できれば、と思います。
独断と偏見も入ってるかもしれませんので、気づくたびに再度編集します。（当社のHPに将来貼り付ける予定のコンテンツです（汗））
主だった要素をまずは列挙します。
１．予算
２．間取り
３．地域
４．築年数
５．階数
６．買い物する施設
７．設備
８．構造
９．その他の条件
まずはこれらの優先順序、譲れない条件を抽出して下さい。
自分の条件と比べて「ほぼNG」の物件を内見しても、恐らく「予想通りほぼNG」なので、割と意味のない時間の使い方になるので、断りましょう（汗
不動産屋によっては、「〜月までは客付けの報酬を〜ヶ月余分に払います」という物件を無理矢理決めようとする業者もあるのが残念ながら現状です。自分の満足とは全く無関係な動機なので、意見と食い違う物件が次々出てきた場合には勇気を持って内見もせず退社した方が良いかもしれません。そのような会社に限って押しが強いです。
・当社は予約しない場合は連絡先も聞きません。（一応アピール）
１．予算について
予算をまず決めて下さい。
といっても、他エリアからの引越し、１K等シングルタイプからファミリータイプのお部屋への引越しの場合は相場も何も分からないと思います。
しかし正直、府中市内の物件であれば、どのエリアでも賃料の体系は近いですので、自分が探している条件とマッチした、府中市内の物件をいくつかピックアップしてみると良いかもしれません。
ザックリと状況と賃料を書いてみました（ほんとにザックリです）・・・
・築15年以上の物件・・・１K、２DK、３DKという間取りがほとんど。賃貸物件がまだまだ供給不足な頃の物件であるため、現在の物件と比べて、主婦の目線に立ってないような印象の物件が多いかもしれません。が、賃料も当然比較的安いです。ざっくりとですが、２DKなら40000円強、１Kなら40000円弱（大差ないです）
・築10年前後の物件・・・1世代前な感じです。実は設備以外そこまで違い無かったり。良いのがあれば借り得？
メーカーによりますが、現在の物件と大差無い物件も多いです。ただ、設備面で、インターフォン（現在は大体モニターフォン）であったり、お風呂の追い炊き機能、ウォシュレットも無い、等の違いがあります。（１Kで40000円、２LDKで５〜６万）
・築5年未満（築浅物件）・・・いわゆる一番新しい商品です。築５年も２００９年築もほとんど中は変わらないです。一通りの設備も整っていて、当然ですがキレイです。が、値段も良いです。新婚さんの場合は、２LDKの新築に近い物件に入れば、割と高い確率で同年代の人がたくさんいます。当社管理物件であれば、個人情報に抵触しない範囲でお伝えできます。（１LDK5万〜、２LDK6.5〜7万）
２．間取り
・間取りを決めて下さい。上にも書いていますが、２DKと１Kの賃料の差がなかったりしますが、単身で２DKとなりますと、出来たら他の入居者が全部既婚者、子持ちだと生活がイマイチだと思いますので、当社の物件の場合は、出来る限り、ファミリーが入っている物件には単身の方は入居頂いておりませんので数に限りがあります。ネットでの物件を見ただけでは分かりませんので直接お問合せください。
ー引越し貧乏
・お金を貯めるぞ！と意気込んで夫婦二人でギリギリな間取りに入って、子供が出来て引越し。その後、事情があって実家に帰って同居、とかまあありがちな話ですが、「最初にゴキゲンな新築住んでた方がトータルで遥かに安かったんじゃないですか？」というパターンは割と良くある話です。５千円高ければ５千円分、１万円高ければ１万円分満足度も広さも違いがありますので、そこも加味して考えると良いと思います。
３．地域
・府中市という所は少し厄介です。私がHPにて物件情報を掲載するにあたって苦慮（というかまだ答えは出てない）したのが、
・地名を知ってる人でも町名だけでは絞込みが出来ないー中須町、高木町等は、非常に縦に長く、南と北でかなり土地柄（例えば学校までの距離等）が違います。
・駅でも絞り込めないー福塩線という電車が走っておりますが、駅近くと言っても、４０分に１本しかなかったりするので利便性は決して良いとは・・（汗
上記の事から、目的地をお伝え頂いて不動産屋からの回答を貰ったほうが早い事が多いかもしれません。
４．築年数
・これは上記１とほとんど同じです。新築じゃなきゃダメ、築浅でなきゃダメ、という場合はそのようにお伝え下さい。
５．階数
・府中市のアパートであればほとんどが２階建てですが、その要望をお聞かせ下さい。
・築年数が浅い物件の場合には、１階のガラスが、泥棒さんが叩いてもヒビ等が入るだけで進入までにかなり時間がかかるようなものになってる物件あもあります。
６．買い物
・これも重要だと思います。田舎ですので、歩いて１０分くらいの所にしかコンビニが無いエリアもあります。ごめんなさい。
７．設備
・マストな設備も教えて下さい。
・（当社管理物件の場合）追い炊き機能は恐らく跡付けは不可能だと思いますが、インターフォンがついている物件をモニターフォンに変更、ウォシュレットの無いお部屋をウォシュレットに変更、等は＋１〜２，０００円で大家を説得できると思います。（既に順次大家の了承を頂いています）
８．構造
・木造と鉄骨を比べると、メーカーにもよりますが、鉄骨の方がやはり丈夫で防音もしっかりしています。音で苦労した事がある方はこの条件を優先したほうが良いかもしれません。
９．その他の条件・その他条件はなんでも言ってみて下さい。無いときは無い。ダメなときはダメと言います（汗
・上記の条件のうち、大体の条件を決めていただいたら、不動産会社に足を運んで下さい。
が、実際は上の記事をサラリと読んでいただいて、直接足を運んでいただいたり、メールで希望条件を列挙して、やりとりしながら物件を絞った方が早いです。他エリアでも、HP等で物件の量や雰囲気を見て、実際行った方が良い事の方が良いと思います。
・当社は恐らく取り扱い物件数が府中で一番多いと自負しておりますが、都会と違い、ほとんどの場合、間取り、賃料、その他条件等が決まれば１０個以下に絞られます。その中からお客様の条件、雰囲気（意外とこれ重要）に合った物件を実際に見ていただきます。
・当社が絞った物件よりも「もっと他に」となると、段々イマイチな提示になって混乱するだけになる事が多いです（汗
・当社は法人契約を除き、来社、内見無しでの契約は致しません。これまでもそうしてきた事が皆様の安心にもなっていると思っておりますので、一度は足を運び、実際の物件をご覧下さい。
来社・内見（これより以下、当社の場合です）
・物件を実際にご覧下さい。当社HPでの写真、間取り図、想像etc...
・ほとんどの場合、予想と実際見るのとは全然違います
・「ここをこうしてれたら」等の交渉はしてみてください。可能な事も案外多いです。
・日当たり、状況等色々見るべき箇所はありますが、実はかなり大事なのが、直感的な事なのですが、その物件の雰囲気（洗濯物を干してる感じ等）です。なんだか不潔、乱れてる、等の印象を受けた場合には、生活も乱れてる場合もあったりします。
・カーテンの長さが窓の高さと激しく合ってなかったりすると泥棒さんが入りやすい、という指導を頂いたこともありますのでそちらも確認すると良いと思います。他の部屋でも、同じ物件でそのような事があったと聞いただけでかなり不安になりますので。
契約
・お気に入りの物件が見つかったら申し込み、契約です。
・内見をした日に決まったなら、入居申込書にご記入して頂きます。
・予約をして頂いて後日のお返事の場合、当社は来店時にフルネームは聞かない（会話のために苗字は聞くかもです）ので、そのお電話で、お名前とその漢字、契約開始日をお聞かせ下さい。
・当社管理物件の場合ーお電話だけで、残りの書類は契約日までに持参いただければ結構です。
・他ハウスメーカー管理物件の場合は、そのメーカー独自の用紙に必要な情報を書いていただき、免許証等、身分証明書のコピー等も必要ですので来社いただく必要がございます。
当社の契約には大体３０〜４０分頂いております。内容は、契約書の読み上げ、ゴミ出しの説明、ライフライン（電気・ガス・水道）の開始手続きの説明。無駄話（ぇ
ー追加
といったところで、随時色々記事を足したり編集したりすると思います。考えながら書いてたら書くのに１時間半かかっちゃいました。なんか途中まで一般論書いてたのに内見あたりからうちの会社の話しだけになっちゃってる気がして一文追加しました。日本語がヘタでイヤになっちゃいます。ごめんなさい（汗
http://d.hatena.ne.jp/Yamashiro0217/20081226/1230306202
Yamashiroさんの記事を友達に教えてもらったのをキッカケに書いてみました。ありがとうございます。
